下半年樓市看好

中國收緊資金寬鬆政策，內地銀行拆息全面抽高，連帶香港人民幣息率亦扯高。美國聯儲局表態退市，美國國債利率抽升。全球兩大經濟體系試圖抑制流動性增長速度，觸發資金爭相退市。環球資產市場波動，資產價格急挫。

香港樓市作為重要的投資市場，不可能獨善其身，不受影響。但港股受外圍拖累而急跌，港樓價卻沒有相應急挫。因為香港樓市早前作出調整，下跌空間很少，抵禦衝擊的能力增強。

首先，推出買家印花稅後，內地買家比例大跌至2%以下。內地買定比例極低，餘下的可以說全為內地用家。一旦內地資金緊張，沽港樓的內地買家有限，未出現沽售潮。再者，香港三年前推出額外印花稅，樓市炒家絕跡，樓市由用家支持，根本沒有炒家沽售。

政府推出BSD和SSD，副作用甚大。唯一好處，就是全球資金退市，香港樓市幾乎免疫。相反，受惠於股市急挫，港人資金不致亂投；集中買樓收租，又或買人幣收息。

今年下半年，發展商加快售樓套現，追回大落後的售樓進度。新盤定價克制，個別甚致筍價求售。相信可以吸引更多本地用家和投資者趁低吸納，本地樓市反倒可以看好。