銷售落後貨尾積壓

上屆特區政府主動賣地，成功達標每年賣地建私樓二萬個。今屆特區政府連翻推出辣招，雙倍印花稅，買家印花稅及升級版額外印花稅，成功抑壓樓市需求。結果是樓市需求萎縮，供應增加。如果政府不及時調整辣招，一手新盤積壓將會在2013年年底前浮現，對整體經濟、股市和樓市不利。

2013年上半年私人住宅落成量1600個，同期的一手私人住宅銷售4316個。一手現樓貨尾4000個，沒有升跌。表面上樓市看似平穩，實在存著暗湧。

估計2013年全年私人住宅落成量為1.3萬個。但全年的銷售量可能低於一萬個，明顯低於同期的落成量。到2013年年尾，一手現樓貨尾量勢必推高，以倍數上升。

早前特區政府連翻推出辣招，成功壓抑樓市需求。再者，一手銷售監管四月生效後，一手新盤數量大跌。發展商縱然迫切售樓，亦無法通過監管難關。

除了一手銷售監管良好，預售樓花又是一重障礙，截止於2013年6月約有1.25萬個樓花等待預售批准。而上半年只批出7項預售，共3342個單位。預售樓花批准，進度緩慢，拖慢發展商售樓進度。