私人重建 快過政府

香港特區政府有意增加商業用樓面，但短期內難以湊效。核心高業區的商用樓面供應，還未趕及興建。適逢全球金融業未復甦，甲級商廈需求下降。在供應短期缺乏，而需求亦下降之際，預期未來寫字樓租金平穩發展。

政府增加核心商業區商用樓面的辦法，主要是騰空政府樓宇。未來數年，搬遷旺角的工業貿易署大樓。分階段重置灣仔海旁三座政府大樓；包括稅務大樓、人民入境事務大樓和灣仔法院大樓。四座政府大樓樓面龐大，但搬遷和重置需時。

政府又計劃重建中區美利道停車場和上環林士街停車場，發展商用大樓。但一切還在規劃中，不知何時可推出招標。另外，中環新海濱填海區，規劃作商用土地，可提供26萬平方米樓面，未知何時可以推出。

期待政府未來的供應，以解商界之困境。不如求諸私人市場，效率更快。早見中區甲級商廈租金上升，私人發展商加快重建。已落成的重建項目，有中國建設銀行大廈、陸海通大廈、豐盛創建大廈、中國農業銀行大廈。快將落成的重建項目有：永安人壽大廈、永安中區大廈、上海商業銀行大廈、德輔道中31-37號……等。還有很多計劃中的私人重建項目，仍有待落實。