早就看好 不需轉軚

中原地產展望2014年下半年香港樓市，題目是「調整結束、樓價回升」。有傳媒認為是地產經紀轉軚，看好樓市。事實上中原沒有轉軚，去年底中原預測2014年的樓市，指出樓價先軟後回升，可參見中原地產網頁。即中原地產沒有轉軚看好，因為早已看好。

傳媒強調「轉軚」。只因有太多分析員、測量師、銀行和學者等，過去指樓市大跌，而今紛紛轉軚。猶記得有末日分析員指數價大跌五成，證券行一般預測跌三成。其中只有中原地產指樓市只屬於調整，並非大跌市。

事實上證明中原的分析正確。樓市的調整集中於成交量下跌，只因政府3D辣招的打壓。隨著發展商推出印花稅補貼，抵銷辣招的打擊。市場逐漸適應新政策，樓市成交穩步增加。因為成交增加，樓價明顯回升。

回顧2014年上半年，中原的估算大部份正確。由雙倍印花稅起計，樓市調整一年有餘，樓價下調只有半成，並沒有大跌。隨著政府微調雙倍印花稅，聯儲局重申維持超低息。用家紛紛入市，樓市買賣明顯增加，樓價重拾升軌。