中小型私樓跑贏大市

2014年第2季，A類私人住宅平均售價，每個326萬元，較一年前的301萬元，上升8.3%。B類私人住宅平均售價每個496萬元，較一年前的488萬元，上升2.1%。因為上車和換樓的剛需不斷，令中型私樓價格走俏，跑贏大市。

因為政府2013年2月推出雙倍印花稅，直接容許首次置業者豁免。二手市場上的買家，幾乎全部是首置客。購買力高度集中於上車盤，即A類單位，實用面積少於四百呎的單位。加上一手樓市受到新的銷售監管打擊，新盤推售大跌。二手市場的細單位不足應付上車需求，推高售價。A類單位的按年升幅最高，明顯跑羸大市。

2014年5月，政府微調雙倍印花稅。容許換樓買家，收樓後半年內售樓可獲豁免。換樓客開始入市，推高B類單位的需求，即實用面積四百到七百呎的單位。換樓客主要是由二房單位換三房單位，騰出二房售出予上車客。所以市場上B類單位售價亦開始上升，升幅僅次於A類。

第二季A類單位登記售出4209宗，總值137億元。B類單位售出5237宗，總值260億元。A類及B類單位合共9446宗，佔整體約八成。