大圍站項目再招意向

受到市建局觀塘重建二期及三期再招標成功的影響，港鐵重推大圍站項目，下周一截意向。近期樓市氣氛好轉，有利大型項目招標。但成功與否，還看招標條款能否切中市場需求，讓發展商有信心投資。

觀塘項目能夠再招標成功，主因首要降低住宅單位的面積，更容易出售。其次是由定額收入場費，改為分紅，賺到才按比例分予市建局。群樓及公用設施可延長到五年才完工，減低工程延誤的賠償風險。

大圍站項目的主體基建，大部份已經完工，並已運作。這是項目的優勢，交通配套良好。補地價是以市值為準，樓價上升，水漲船高，不是困難所在。

項目建住宅2900個，平均每個單位實用面積707呎，屬於三房的中大型單位。現時市場熱賣的單位，屬於中小型單位，平均五百呎上下。修改住宅設計，保証銷路，才是關鍵所在。

港鐵佔商場權益一半，發展商要用未來市值回購，可視為另類分紅。