新盤一手買家按揭

新盤一手買家按揭比例的高低，是衡量一手樓市潛在風險的一種辦法。比例愈高，潛在風險愈細。相反，比例愈低，潛在風險愈高。即一手樓市的好壞，不單看新盤銷售數字的多少，可以進一步考察新盤一手買家的按揭比例高低。

所謂比例高低，應如何劃分呢？是否全部新盤一手買家都有按揭，才算好呢？事實上，很難出現全數上會的情況。因為總有個別買家不需要按揭，全數付清房價的。一般而言，新盤一手買家按揭比例約有八成或以上，便是理想情況。

2012年到2014年先後三年間落成的私人住宅，已售出新盤中，第一手買家登記按揭分別有7469宗、6627宗及9718宗。按揭宗數佔售出宗數的比例，分別有80%，85%及78%。即全數約在八成到八成半的水平。比例仍可能有所上升，因為部份項目仍有貨尾，部份新盤容許買家收樓後一段時間才付清樓價餘額。

2015年落成的私人住宅，一手買家按揭比例佔銷售量的60%。2016年落成新盤，比例更低至33%。因為不少按揭未及登記，還有少數買家以建築期付款。但隨著時間向前推移，比例將會明顯增加。到新盤落成後，比例達到八成水平，便是健康和理想。