自揭底牌

日期：2015-08-04

香港特區政府單方面強調私樓供應達到新高，背後的潛台辭是樓價應該回落。可惜樓價不單只不會回落，甚或再向上升。梁特首的王牌(主打供應)已經亮牌(達標)，卻沒有收到預期效果；等如自廢武功，牌局可以急轉直上。

未來四年私樓供應達到8.3萬個，這是陳茂波和梁振英反覆強調的。查實平均每年約二萬個私樓，是五年前曾蔭權定下的目標，花了五年才達到。這是公開可預期的，因為每年賣地建私樓二萬個，五年來每年均大體達標。市場早知，如果樓價下調；早應發生，不會等到今天。

今天政府公佈建屋數字，市場沒有負面反應。相信今年第三及第四季的數字，只會升不會跌。又如果今年下半年樓價持續上升，即房屋供應增加未能阻止樓價向上。

政府單方面強調供應，只能掌握市場的一面。另一面是需求，卻無從掌控。來自基層的住屋需求，集中在公屋，連大學生也申請。相反，私樓的需求，主要反映投資取向。2008年金融海嘯後，全球主要央行(包括聯儲局、人行、歐央行和日央行等)均放水。貨幣氾濫，刺激樓價上升，是市場正常反應。

單憑香港一已之力(單方面增加供應)，豈能應對全球性的資金氾濫呢？