公屋居屋極度扭曲

日期：2015-08-13

公屋輪候數字創新高，達28萬個。另外，新居屋放棄揀樓的情況卻愈加明顯，綠表缺席率高達51%。二個數字反映市民的取態相當明顯，把公屋當作應有福利，住房的基本保障。如要買樓，就是投資，必須物有所值。揀樓原則，先私樓後居屋。同樣是居屋，先市區後新界。

截止於今年3月，公屋輪候冊申請高達28.22萬個，按年上升一成。其中非長者一人申請的，有14.2萬個，二年間急升23%。一般公屋申請有13.79萬個，輪候時間為3.3年，原先為3年。

單看輪候數字，公屋需求極大。把所有可供發展土地轉為公屋，都未能在十年內滿足需求。縱然十年建30萬戶公屋，亦追不上未來十年新增的公屋需求。正是蛇追蛇尾，循環不止，永劫不復。

新居屋2160伙，揀樓期逾三個月，是有史以來最長。房署按抽籤次序先後要請五千買家揀樓，放棄率甚高；綠表55%，白表65%。2013年最後一期剩餘居屋的放棄率，綠表51%，白表38%。今期居屋認購13.5萬個，破歷屆紀錄，白表佔大部份。

單看13.5萬個居屋申請，政府再花二十年，亦未必能滿足需要。但數字是否反映真正需要，抑或是幸運大抽獎，抽中可以不要「次等居屋」。