不加息樓市續淡

美國聯儲局不加息，小業主有不減價的藉口。賣方不減價，買家不追價。雙方拉鋸，買賣量難以增加，這種情況將會持續，直到外在環境有所改變，例如加息，又或股市大跌等。

剛過去的周六日，十大屋苑錄得7宗買賣，較上周的5宗，增加2宗。數字連續13周低企，平均數是7宗。低於十宗的水平，顯示二手買賣量低迷不振。幸好，過去八周，有三次低位，先後為3宗、4宗及5宗。即低位愈來愈高，而非愈見愈低，仍有一線生機。

十大屋苑中，七個零成交。嘉湖山莊4宗，新斬城3宗，海怡半島1宗。

過去二天，一手新盤售出約180伙。成績不俗，但銷貨速度已見放緩。市場需要另一波新盤熱銷的刺激，以維持樓市應有的活力。

上周六，東環II第三度揀樓，同樣是即日售罄148伙。發展商再推83伙，平均實呎呎價微升1%到2%，約1.15萬元。三次推售，累計售出792伙，總單位數為932伙，售出85%。

紅磡環海‧東岸繼續收票，市傳暫錄103票。項目先後二次揀樓，累售573伙。總單位數1008伙，售出57%。西半山豪宅全新項目Cluny Park今天記招，將會開放示範單位。預期十月西區新盤明德山將會推出。