財困減價售樓

有傳媒追查報導，近期二手私樓減價，一半涉及業主財困。不論報導是否正確，但減價售樓的主因，並非單純睇淡樓市前景，又或預期樓價轉勢向下。

香港經濟增長放緩，並非衰退。企業沒有裁員減薪，甚或倒閉潮。又不是金融海嘯重臨，很難相信樓市會大跌。一般而言，小業主不會減價沽售現居住所。因為供樓和租樓支出相約，不再供樓，不會減輕生活支出，還得要租樓住。

每個減價求售的例子，背後都有故事，只不過你我皆不知道。小業主個人財困，被迫售樓。與樓市和銀行沒有直接關係。所謂財困，一般指債台高築，向財仔借錢，欠咭數，欠波數……等，這些債務多非二按。如果加按，由原貸款銀行審批，壞債率低。

今天的情況，是退潮下知道誰沒穿褲子。樓價回軟，不能以債養債，唯有售樓。相信這種人為數有限，經過一輪淘汰後。願意減價售樓的，只會愈來愈少。樓價回軟到一個水平便會企穩，估計下調幅度不超過半成，甚或橫行。

根據中原地產統計，2014年登記財務公司承辦三按或以上的私樓，只有975宗，同期二手私樓買賣登記4.3萬宗。