煥然壹居 (三)

煥然壹居備受關注，傳媒關注焦點是沒有單身配額限制。我的關注是八折售樓，二年限轉售。只要樓市仍然處於上升周期。二年後補地價，往後坐享地價升值。充分利用市區資助房屋的優點，升值快補價相對少。

一般人以為資助房屋的折扣愈大，對買家愈有利，因為買家可以以較低的價格買入房屋。例如市值四百萬元，八折是320萬元，七折是280萬元。每多一成折扣，等如減價四十萬元。這是從自住的角度看，如果從轉售的角度便完全不同。

折扣是延遲付款的部份，將會要按同一比率償還。例如小業主轉售時的市值是六百萬元，八折要補價二成，即120萬元；七折便要補價180萬元。即每多一成折扣，補價加六十萬。從升值轉售的角度看，折扣愈少，小業主補價後可以賺取較多的利潤，而且賺幅是隨著樓價上升。

第二點是樓花期短，煥燃壹居應該可以在明年年中收樓，即幾乎等同出售現樓。簽約買樓後數月內交樓，交樓起計二年可補價自由轉售。相較新居屋項目，樓花期長達二年到三年。收樓後再等二年才可以補價，前後長達四年到五年。如果升市持續，對小業主不利。如果遇上跌市，可能變負資產，兼無法脫身。

煥然壹居在啟德新發展區，正對沙中線啟德站，是難得的市區樓盤，兼有政府資助，自住投資兩皆宜。