港人悲歌不吃不喝逾20年才能上車

日期：2020-01-27

香港連續十年成為全球樓價最難負擔地區！最新調查指，本港樓價佔家庭入息中位數為20.8倍，即不吃不喝逾20年才能夠置業，現實情況是否真的如此令人沮喪？

據國際顧問機構Demographia早前公布的一年一度的國際樓價負擔能力報告，香港再度蟬聯榜首，連續第十年成為全球樓價最難負擔的城市。數據指，香港樓價中位數為704萬元，家庭入息中位數為33.8萬元（月入約2.8萬元），以此計算，一個家庭要不吃不喝20.8年才能置業，大幅拋離第二位的溫哥華11.9倍，及第三位悉尼的11倍。至於樓價最易負擔地區為羅徹斯特，比率為2.5倍。

不過，大家不用太灰心，因為數字未必完全反映實況。首先，有關統計是假定市民用現金「一炮過」支付全數樓價，現實是大部港人買樓均會承造按揭，根據去年放寬按保措施，首置人士買800萬元以下物業可借足九成，即使非首置也可借四至五成。

其次，本港不同地段、不同房屋類型的樓價差天共地，一個上車盤的價格隨時連一個豪宅屋苑的車位也買不到，故以樓價中位數去計算置業難度亦非完全準確。參考近期馬鞍山、沙田、大埔、荃灣、屯門的二手成交，仍有不少屬600萬元以下，如屯門市廣場兩房單位最近以550萬元沽出，新盤市場亦不乏600萬元以下選擇，報告以704萬元作為指標，難免會嚇怕一眾想上車的樓市初哥。