樓市量升價跌

日期：2016-03-18

每年新春後的季節性旺市確認來臨，樓市買賣明顯增加，但樓價卻明顯下降。因為入市主力是用家，專買平價樓盤。再者，經濟增長明顯放緩，樓價相應必須下調。預期未來樓價走勢是反覆向下，CCL將會降至120點水平。

本周公佈CCL八個指數齊跌，並不意外。四大整體指數跌二周，剛好反映新春後二周的市況。用家開始入市，力掃平盤。下周起，CCL開始反映元宵節後的市況，即樓市全面正常運作。買賣進一步增加，樓價加快向下；但走勢反覆，有升有跌。

CCL報127.50點，CCL_Mass報127.73點，CCL(中小型單位)報126.47點。三大整體指數均連跌二周，CCL累跌3.24%，CCL_Mass累跌3.04%，CCL(中小型單位)累跌3.02%。三大指數跌幅相約。

CCL_Mass四大分區指數齊跌。港島區報137.22點，九龍區報124.25點，新界東報132.99點，新界西報111.26點。二周累跌幅度，港島3.06%，九龍3.23%，新界東1.52%，新界西3.75%。二周跌幅最大是新界西，最小是新界東。率先下跌是港島區，上周急跌3.05%。跌勢再擴散到其他區域，本周新界西跌4.02%，九龍跌2.08%，相信新界東很快會跟隨下跌。