私樓租金累跌一成

私人住宅租金連跌五個月，累跌約一成，跌幅直追同期的私樓售價。反映香港經濟增長明顯放緩，打工仔擔心薪酬增長不保，紛紛削減生活支出。租金成為削減的主力項目，租客轉租平盤已成趨勢。租金下跌勢所難免，直到找到支持位，跌勢才會暫時喘定。

根據中原地產統計，一百個大型私人屋苑，今年二月份實呎呎租30.4元，按月下跌2.9%。反映新春後，租賃轉趨活躍。租務宗數明顯增加，但租金卻明顯下跌。因為租客紛紛轉租平價租盤，壓縮租金支出。

自從去年10月起，租金便持續下跌。至今連跌五個月，累跌10.6%。今天租金水平，重返2014年年中的水平。當時政府微調雙倍印花稅，樓市升勢得以延續。2014年4月租金曾錄得29.4元的低位，相信今翻租金下調，亦以此為支持位。估計每呎28元為下限，如果能力守得住，租金跌勢可以短暫喘定。

租金下調，乃反映經濟和收入增長放緩。經濟仍未負增長，收入還未倒退。租金下跌還未出現，調整後應可以企穩。未來租金走勢，仍然視乎本地經濟有否起色。如果經濟日益惡化，甚或負增長，租金無可避免再下調。但調整乃正常現象，非因金融危機爆發。所以不會出現大跌市，又或樓市崩潰。

租金下調，是要達到新的均衡水平；適應租客下降中的承租能力。