提前進入租賃旺季

香港私樓租賃市場提前進入季節性旺市，租賃宗數增加，租金明顯向上。預期租賃旺季持續到八月，租務持續活躍，租金累升近半成。

根據中原地產統計，2016年5月私人住宅租金每呎30.8元(以實用面積計)。按月上升1.3%，升幅近十個月最大。再者，租金連升二個月，累升1.7%。結束早前連跌六個月，租金累跌10.9%。反映租賃市場止跌回穩，更是止跌回升。

如果整體樓市調整持續，租賃增加。通常反映市場睇淡，轉買為租，租金下跌，一如去年第四季的情況。但今天是租賃增加，租金上升。反映租賃需求上升，推高租金。這是市旺的訊號，而非市淡。

租賃需求增加，有強大季節性因素。首先是大學生預租單位，搶在暑假前簽約，傳統租賃旺季提早來臨。本地學生家長為了校區轉租房屋，一般在暑假才開始；今年保持正常，令租賃旺季可以延續到八月。新到港海外僱員早已展開預租，暑假才搬遷。

今翻租賃旺市，主要是季節性因素所致。能否超逾第三季，延續到第四季，還要看經濟因素。包括經濟能否持續增長，就業情況如何。

新屋供應增加，不代表租盤增加，租金將會受壓下調。相反，收租客減少入市，租盤無法增加，反倒推高租金。