二手缺盤 買賣急降

二手樓市缺盤日益嚴重，拖累二手買賣量明顯下降。這種情況難以改變，樓價易升難跌。市場購買力轉流一手市場，吸收大量換樓客。要到明年下半年，今天售出的新盤陸續入伙，換樓客才會賣樓，屆時二手樓市放盤才有改善。

剛過去的周六日，十大屋苑錄得7宗買賣，數字連續三周明顯下降，由23宗，急降到15宗和12宗。最後跌破十宗水平，為會今下半年的低位。數字走低不代表樓市轉差，乃二手缺盤所致。小業主眼見樓價重返歷史高位在即，紛紛封盤等待高位重臨。

十大屋苑中，5個零成交。港島三大屋苑全數抱零，包括太古城、康怡花園和海怡半島；還有新都城和沙田第一城。嘉湖山莊有3宗；其餘各1宗，包括美孚新邨、麗港城、黃埔花園、映灣園。

過去二天，一手新盤售出310伙。屯門雙寓售出約164伙，筲箕灣形薈售出37伙，何文田皓畋售37伙。其餘各新盤貨尾均有售出。

本月山頂Mount Nicholson累售金額32億元，南區‧左岸累售31.67億元，馬頭圍君柏累售26.2億元。多個豪宅新盤銷售理想，勢必推高一手銷售金額。

本周六，將軍澳藍塘傲揀樓，有推一百伙。相信十一月將有更多全新大盤應市，一手樓市更量，單月銷量再推高。