加辣後樓市觀望

上周五政府為樓市加辣，樓市初步反應是觀望。成交量未有即時大跌，但呆滯不前。樓價仍然高企，但未有進一步下跌。加辣是放過了上車客和換樓客，所以樓市仍有買家。受影響局限於投資者買住宅，卻不包括買工商舖車位等。估計加辣的打擊是短期的，樓市長期的發展仍要看經濟增長，利率走勢，加薪等因素。

剛過去的服六日，十大屋苑錄得7宗買賣，按周沒有升跌。數字早已跌至近半年低位，下跌空間很大限。數字是加辣後首周的市場反應，只可視為市場觀望態度濃厚。買家要消化新制度，兼要重新評估自身的承擔能力。賣方一時間不會接受不利的情勢，拒絕減價的需求。短期內買賣減少，勢所難免。樓價未能再升，高位橫行。

十大屋苑中，4個零成交，未有惡化。嘉湖山莊2宗，其餘各1宗；包括康怡花園、美孚新邨、麗港城、沙田第一城和映灣園。

過去二天一手新盤售出129伙，成績尚可。加辣後首天(周六)，將軍澳藍塘傲揀樓，推出100伙，售出約八成。馬鞍山薈晴售6伙。

因為加辣，部份新盤停售，發展商需要調整價單的印花稅回贈。原定明天重推的何文田天鑄停售。柏傲山、柏橋和溱林亦停售。