梁特房策未湊效

本屆香港特區政府即將公佈新一份施政報告，但本屆政府任期還剩下不足七個月。很多事情都不可能趕及辦理，施政報告可能成為過去四年成績的總結。其中最受關注是梁特首的專業，樓市治理成效。

本屆政府的講法，過去四年努力闢地，維持供應，房屋供應已達到9.3萬個，創歷史新高。樓價受到壓制，沒有大幅上升。只要繼續努力五年，一定做出成果。引用梁特的話，掘出土地供應，是「粒粒皆辛苦」。

2016年12月，中原城市指數約145點，2012年7月是103.64點。四年半以來，累升四成。如果以樓價的升幅來衡量，梁特的房屋政策是不符合期望的。不過，樓價升跌，是市場行為，不應作為施政標準，否則鼓勵政府干預市場。政府自己想干預市場，才會指市場失效。但四年半升四成，一年升幅不足一成，又是否市場失效呢？

政府一直側重房屋供應創新高，足已壓抑樓價。未來四年，新屋供應9.3萬個，平均每年2.3萬個，略高於每年二萬個的原定目標，只可以說達標。如果要靠供應壓樓價，還要大幅增加。但大幅增加供應，可能觸發樓價大跌，得不償失。

總觀，現屆政府對樓市的政策，沒有新意，只能靠供應的遠水，救樓價上升的近火，沿用董建華舊路。幸好有八萬五失效在前，才沒有瘋狂建屋的今天。市民還可以踴躍外遊和消費。