私樓供應預測落實

日期：2017-03-28

差餉物業估價署上周出臨時報告，預計2018年私樓落成量可以達到1.95萬個水平。看起來很多，卻能否兌現呢？過去幾年，政府的預測，總是未能達標，為何呢？

根據差估署的報告(2016年)，預測2017年的私人住宅落成量是17928個；今年(2017)年的預測下調到17120個。今年預測2018年的私樓落成量是19530個，而明年(2018年)的預測又會否調低呢？

差估署原先預期2016年私人住宅落成量是1.82萬個。實際的落成量卻只有1.46萬個。較預期少0.36萬個。政府原先預期2015年的私樓落成量是1.3萬個。實際的落成量只有1.1萬個，較預期少0.2萬個。最嚴重是2013年，預期1.35萬個，實際只有0.97萬個，相差0.53萬個。

近幾年，政府預期的私人住宅落成量，每每落空，未能達標。是什麼原因呢？是批地不足，導致落成量跟不上嗎？非也。近七年來，政府每年賣地建私樓，每年均可達標，即每年1.8萬個。2012年到2014年，三年的私樓施工量，平均每年1.67萬個。相對應三年後的落成量(2014年到2016年)卻跟不上，平均每年1.39萬個，每年少0.28萬個。