居屋「富榮」原是夢

旺角居屋「富榮花園」誕生居屋樓王，一個三房單位，以881.8萬元售出(已補地價)，是同類居屋單位的新高紀錄，實呎價14895元。

居屋單位連翻創出高價成交。本月有富榮花園，早前3日有康山花園，以825萬元售出，實呎價13801元。市傳沙田夾屋晴碧花園二房單位，以600萬元售出，實呎價12766元。上述三個單位均已補地價。

未補地價的居屋，亦瀕瀕出現高價。富榮花園三房單位，以636萬元售出，實呎價10743元。香港仔逸港居二房單位，以449萬元售出，實呎價10418元。還有許多例子，可參考各大物業代理網頁。

富榮花園三房戶售價迫近九百萬元，一點不稀奇。毗鄰的奧運三寶(柏景灣、帝柏海灣、維港灣)，三房戶售價早已超過一千萬元，實呎價在二萬元上下的水平。

富榮花園如非居屋，三房單位售價豈止九百萬元呢？加上實用率相對較高，吸引力不輸同區私樓。但因居屋之名，拖低了自由市場的售價。富榮花園誕生居屋樓王，並非樓價太高。乃居屋浪費土地資源，令樓價未能充分發揮。

富榮樓王於九七年推售，以241.6萬元售出，遇上亞洲金融風暴，撻定收場。其後再售，以207.2萬元售出。到2002年時，二百餘萬元，可買九龍各藍籌屋苑。一手買家並未受惠，兼出售要補地價，真正賺到是已補地價的買家。居屋一手買家只有自住，「富榮」只是一場空。