啟德和美利道兩幅地王
日期：2017-06-01香港一個月內先後誕生兩幅商業地王，分別位於啟德和中區。證明本地經濟前景看好，核心商業區甲廈需求殷切。發展商願意投入鉅額資金，發展甲級商廈，作長線投資用途。受到兩幅地王的刺激，預期本地商廈售價和租金快速上升。鉅額商廈交易湧現，買家來自世界各地。
啟德商業地(1F區2號地塊)，昨天以246億元批予本地發展商南豐。以金額計，為商廈地的新高。因為地塊面積大，可建樓面191萬方呎。在九龍區的規模，僅次於九龍站的ICC。
兩周前(5月16日)，中區美利道商業地，以232.8億元批予本地發展商恒基。以金額計為商廈地的新高，才兩周便被啟德地追過。但以樓面地價計，高達每呎5萬元，遠遠拋離啟德地每呎1.28萬元。美利道地王，可建樓面只有46.5萬呎，規模只得啟德地四分之一。
美利道商業地是中區二十年才有的新批官地。代表傳統商業核心區土地供應稀缺，需求強勁，地價被推高。啟德商業地位於東九龍，香港第二個商業核心區。區內將會有多座甲級商廈落成，未來發展的規模遠超過中區。
港島傳統核心商業區，以中區和金鐘為中心，西至上環，東至灣仔及銅鑼灣。東九龍的第二個核心商業區，由觀塘、九龍灣延伸到啟德。觀塘和九龍灣是舊工業區重建，發展較緩慢。啟德是舊機場重建，規劃和發展較快較好，將會成為東九龍商業區的龍頭。
