未補地價居屋可出租

日期：2017-07-13

新任特首林太希望引入更多突破性新措施，釋放居屋的潛在供應。除了計劃引入新居屋，以市民負擔能力定價，放棄市值定價。更有意放寬未補價居屋，可以在市場上出租，增加租賃市場流通性。

計劃見於競選政綱上第5.17項。目前未補地價居屋達二十五萬個。建議研究推出試驗計劃，容許未補地價居屋業主，通過與社會企業合作，把單位在市場放租，以增加居屋租務市場的流通性。

現行制度，未補地價居屋是不許在市場上出租的。但事實上，市場上有不少未補地價居屋出租。有些租予業主的親友，有些市場上出租。明知違法，卻仍然出租。因為有實際需要，社會又有需求。

在居屋業主而言，可能不再居住單位。可以回大陸居住，又或與子女同住。居屋丟空很可惜，要補地價出租又不化算。於是被迫違法出租，是一種社會矛盾。

如果容許未補地價居屋合法出租，可以化解部份社會矛盾。但可能衍生新矛盾，就是衝擊私樓業主的出租利益。所以出租未補地價居屋，必須透過社企進行。

有關詳細情況未有資料，難以評斷。現行可供參考模式是光房計劃。私樓業主將單位低租予社企，而社企轉租予社會福利機構轉介的合資格家庭，協助社會弱勢社群自行解決生活問題，沒有直接向私樓業主搶租客，是值得考慮的方向。

現時安老按揭已擴展到未補地價的資助房屋(居屋、夾屋及租置計劃)，成效良好。打破補地價的枷鎖，可以做的事很多。