八成一按

發展商自行為旗下新盤提供高成數按揭，以促銷樓盤，並取得良好成績。不單止有其他發展商效法，將會有更多買家採用。對銀行的按揭業務構成壓力，流失客戶。相信銀行會改變策略，重奪樓按主導權。

荃灣新盤全‧城匯首次揀樓銷售良好，有七成買家採用發展商提供的「八成一按」服務，可視為樓盤促銷成功的關鍵因素之一。已經有其他發展商效法，例如長沙灣的喜遇。

所謂「八成一按」。發展商向買家提供一按，最高達樓價八成，還款期不超過三十年。首三年按息是P減2.5%，P以匯豐為準。第四及第五年按息是P減1.25%。第六年起，按息是P。

首三年是整個按揭計劃最「筍」的時段。既享受低息和高成數貸款。只須自備兩成首期，而銀行首期可高達樓價四成。另外，買家不必受制於金管局的按揭審批條件，即手持物業，再買多一個亦不必受罸。

首三年後樓盤已落成，兼超過了額外印花稅的三年徵收期。第四及第五年的按息是P減1.25%，利率不算高，買家有兩年時間走貨。如果看好可以轉按，不必沽樓。又如果三年後樓價續升，欠款佔當時樓價估值部份降到五至六成，相信銀行樂於承造按揭。

整體按揭計劃，建基於看好樓價持續向上，很多買家採用，亦反映睇好的人佔多，市民增持物業的意欲強大。