由嘉湖連環破頂說起

新春後五天，嘉湖山莊接連三次呎價破頂。這是樓價加快向上的訊號，樓市順利進入新春後的季節性旺市。如果今年三月底，CCL升上175點水平。樓價新一輪升浪便可能出現，即破頂再升。

上周六，嘉湖山莊麗湖居10座中層F室，以515萬元售出。實用面積442呎，呎價11652元，創歷史新高。早前兩個破頂價成交，景湖居3座中層E室，518萬元售出，面積446呎，呎價11614元。賞湖居3座頂層連天台，513萬元售出，面積449呎，呎價11425元。再者，麗湖居2座高層E室，500萬元售出，面積446呎，呎價11211元。

嘉湖山莊是十大屋苑中，最遠離市中心的屋苑。向來成交價較低，被視為「龍尾」屋苑。如果龍尾屋苑呎價快速上升，連翻破頂。即購買力由下而上，將會向上推高其他大屋苑樓價。這是大升市訊號。

或有人稱，九七年嘉湖山莊樓價亦曾大幅向上，結果是樓市見頂。今翻情況不同，九七年是炒家雲集嘉湖，炒爆樓市。今天是用家入市，有實際購買力支持，推升樓價。昔日嘉湖對外交通不便，缺乏用家支持。今天，有西鐵之便，嘉湖成為用家雲集之處。所以嘉湖呎價連環破頂，前後的意義不同。