港息略低於美息

利率趨升，已經是不爭的事實。市場早有反應，樓股依然向上。乃因利率跟隨經濟向上而上升，利率跟在經濟之後。並非利率跑贏經濟，又或聯儲局刻意調高利率壓價格。所以利率升，樓價跌，並不適用於今天。

美國十年期國債曾上3厘水平，引發美股短暫調整，但很快又穩定下來。近日港元拆息再上升，主因是新股上市，短期資金抽緊。利率上升，與經濟活動有關。即經濟向上，投資增加，引發資金成本向上，一切都屬於正常。

兩周前，開始沽港元套息，亦是正常經濟活動。當港元拆息上升，令套息獲利變得微不足道，套息活動又告終止。要等到港美息差再度拉寬，才有下次套息。以港元拆息上升，乃港樓末日先兆，皆杞人憂天，庸人自擾。

下周起，同股不同權開始生效。市傳有多個獨角獸企業排隊上市。港股會進入招股熱潮，拆息搶高。但招股熱潮會帶動香港的服務增長，如證劵、銀行、會計、法律、地產、公關、傳媒……等。

更多初創科企上市，吸引更多資金流入香港，尋找投資機會。資金多，港息雖升，但仍然低於美息。即買港樓收租，仍然有利可圖。只要港息繼續略低於美息，港樓樓價易升難跌。