新房策下 樓市平穩

受到政府低價推售居屋的影響，買家轉趨觀望，新盤銷情轉慢。一手樓市銷售量減少，乃意料之中。二手樓市欠缺單一主導力量，並非政府打擊的對象，不會實施空置稅。二手買賣保持平穩，未有明顯波動。

剛過去的三天長假期，新盤售出約110伙。數字明顯下降，過去數周，每個周六日都可售二百伙上下。數字下降，因為發展商觀望，政府房屋政策下的市場轉變。發展商推盤不積極，銷售減少。另外，政府平賣居屋，明顯搶客，新盤買家轉趨觀望，新盤銷情被削弱。原先可望即日售罄的市區盤，首日銷售三成，銷情被拖慢。

銷情統計，大角嘴尚璽售27伙，將軍澳晉海II售22伙，屯門御半山售19伙，白石角嘉熙售11伙，旺角利奧坊‧凱岸售8伙，西營盤翰林峰售5伙……。

過去三天，十大屋苑錄得18宗買賣。市況平穩，沒有因為新房策而出現沽售或減價潮。買家入市步伐穩定，成交價繼續高企。

十大屋苑，3個零成交，包括麗港城、黃埔花園、新都城。嘉湖山莊7宗，沙田第一城5宗；兩大屋苑合共12宗，佔總數三分之二。海怡半島2宗，1宗有太古城、康怡花園、美孚新邨及映灣園。

新房策對市場的影響，需要一段時間才能消化。反映需時，不會引起市場即時波動。預期今個夏天，樓市保持平穩向上。