居屋首逾一千萬元

今天各報章均以顯著版面，報導居屋首破一千萬元。旺角富榮花園三房單位以1065萬元售出。同屋苑有一個單位，叫價更高達1300萬元。

居屋破一千萬元，早在意料之內。今年市區各居屋均有破頂成交，售價可達八百萬到九百萬元。逾一千萬元的居屋，指日可待。

事實上，市區旺角建居屋，才會有售價低於一千萬元的。如果建私樓，售價早已超過一千萬元的水平。以奧運站為例；維港灣503呎單位，售1168萬元；帝柏海灣759呎單位，售1880萬元。縱然售一千萬元，富榮花園仍然是同區低價，遠低於毗鄰的私樓。

再者，居屋售逾一千萬元，早有前科。紅磡的海濱南岸就是居屋改裝而成，不是改建。純居屋間隔，加私樓的包裝。今年八月一個593呎的單位，售1200萬元；上月一個589呎單位，售1040萬元。

同樣一塊土地，建私樓或建居屋，價值相差很遠。在地盡其用的前題下，寧建私樓，勿建居屋。建居屋的價值流失，由全民承擔。如果市民買不起私樓，寧願政府無息借貸，借足九成樓價。

富榮花園17座中層A室，592呎，售1065萬元，是自由市場價。業主於1998年11月，以182萬元向政府買入。假設補地價率50%，業主實收532.5萬元。售樓所得，在市區買不到同面積的七年私樓。今天嘉湖山莊三房單位，售價亦要六百萬元起。