嘉湖領升又領跌
日期：2018-10-09今年樓市領升的，是新界的屋苑。同樣，樓價開始下調，亦是由新界西的屋苑開始。領升領跌，都由新界西開始，有別於過往港島領升，新界領跌的局面。
2018年首七個月，新界東CCL_Mass累升18.8%，新界西CCL_Mass累升16.6%。新界兩區樓價升幅明顯跑贏港九市區。同期港島區CCL_Mass累升11.9%，九龍區CCL_Mass累升12.8%。
今年六月底，特區政府推出房策六招。樓價開始見頂，由連升轉為微升，再轉為微跌。樓價跌勢由新界西開始，連跌8周。跌勢再擴大到新界東，連跌5周。港九兩區暫未出現連跌情況。
因為樓市由用家主導，購買力集中於上車客的用家。所以樓價上升，由新界開始。樓價下降，亦由新界開始。政府多次推出辣招，壓抑炒賣，打擊投資收租。甚致連換樓亦受到阻礙，獨放生上車客。結果是上車盤猛升亦猛跌，換樓盤慢升亦慢跌。
以屋苑計；今年首七個月，嘉湖山莊樓價升二成半；六招後，累跌一成半。升跌幅均明顯跑出。相反，太古城首七個月升一成半，六招後，跌一成。
昔日太古城領升，嘉湖領跌。今天領升及領跌，都是嘉湖山莊。
