天水圍上周六17售

剛過去周六日，天水圍錄得17宗買賣。數字是半年來最多，樓市有見底回穩的跡象。樓市回穩由上車盤起動，早前樓市下調亦由上車盤開始，是樓市調整周期典型。一跌一升，皆由細樓終始。

上周六，中美貿易休戰九十天尚未公佈，事實上談判還在進行中。要說是樓市偷步買家預計會有協議，又實在太過高估買家的能耐。相信上周六買樓的，大部份是居屋抽籤的向隅客。知道抽籤無望，轉投私樓市場。

能夠在市區買居屋的，有能力買新界上車盤。所以居屋向隅客一旦回流市場，新界上車盤率先受惠。而新界西北集中大量二手居屋及低價私樓，正合上車客的需要。天水圍更是上車樂園，有居屋及公屋的二手市場，又有全港最大私人屋苑嘉湖山莊。

天頌苑上周六有二宗買賣，一個是白居二，一個是綠表客。兩者均有申請今期居屋，未能抽中前籌揀樓，立刻在二手樓市趁低吸納。以免日後回流的申請者多，競爭者眾。上述二宗買賣；P座高層05宗，531呎，售365萬元；O座高層13室，531呎，售330萬元。

剛過去的周六日，嘉湖山莊有6室買賣，是十大屋苑之冠。沙田第一城有3宗，緊隨其後。兩個新界上車屋苑合共9宗。而十大屋苑合共11宗。

今翻入市的，以用家主導，兼且為居屋向隅客。相信不會高追價，反而覓平盤入市。展望樓價不會上升，但跌幅將可收窄。