租金將下調半成有多

私人住宅租賃市場亦步入調整期，租金回軟，直到今年第二季才有機會企穩。估計今翻調整，租金由高位回落約半成有多。

 

自從2018年9月起，樓市明顯向下調整。除了售價見頂回落，租賃市場亦同步出現下調。私人住宅租金連跌三個月，累跌3.4%。

 

首先，2018年8月。私樓租金升勢明顯放緩，按月升幅只有0.8%。早前三個月，每月升幅均有1.4%。租金於8月見頂後，連續三個月回落。前三個月，租金累升4.2%，後三個月租金累跌3.4%。

 

2018年12月，租賃市場進入傳統淡季。租賃宗數減少，租金持續下降。預期私樓租金會降至2018年年初的水平，幾乎沒收全年的升幅。

 

2019年初，租賃市場仍然處於傳統淡季，租金繼續下調。但下調走勢將會放緩，跌幅亦會收縮。由2018年8月租金見頂計，到2019年第一季，估計私樓租金下調幅度，略高於半成。到2019年次季，租金水平有機會企穩。

 

私樓租金下調，並非需求不足，又或供應過多。乃經濟前景不明，市民擔心就業前景。加薪幅度將會放緩，壓抑市民租金負擔能力。市場上付租能力和意願均下降，租金水平自然下調。