跌一成半 樓價企穩

特區政府急急統一口徑，揚言樂見樓價有序下調，不會救樓市。事實上，樓市下調非政府政策成功。同樣，樓市見底回穩，亦非政府所能阻擋。

自從前周財爺表示，一旦經濟下行，可以啟動逆周期措施，支持樓市。於是傳媒猜測，首先放寬六成樓按。其後各種猜測紛陳，亂估一通。

上周，特首公開表明，不會救市，煞停一切亂估言論。接著是政務司長，跟住是財爺，以及庫務局長。向市民釋出訊息，樂見樓價有序下調，樓市調控不會放寬。俗言話：「慳啲啦」。

事實上，樓市下調，反映經濟增長放緩。去年市場普遍預期，今年全球經濟增長放緩。聯儲局調低今年美國經濟增長預期，世界銀行亦調低今年全球經濟增長預測。經濟增長放緩的預期，亦出現在香港，政府和商界都作出回應。企業擴張減慢，薪酬加幅下降，……。

因應經濟增長放緩(非衰退)，去年樓股齊跌。樓價自去年中見底橫行，第四季開始下調。政府提出樓市六招只不過是撞彩，並非樓市下調基本原因。

展望樓價仍然向下，因為調整未夠。要跌多少，由市場決定。但今年首季，新盤減價二成到三成便有支持。相信二手樓價減一成半便可見底。減幅以CCL高位188點起計，跌至160點便有支持。CCL上周報171.92點。