【說樓解按】獨立車位按揭疑問 – 王美鳳

今年第2季車位買賣較首季上升，帶動車位按揭上會個案增加。在樓按措施下，現時獨立車位之按揭成數限於最高4成，按揭年期上限為15年，兩方面均遜於私樓。投資車位買家需注意一點，若然已持有第一套房並尚有按揭，若再購買獨立車位並申請按揭上會，一般已屬於第二套房按揭，該車位的按揭成數需降低一成，即按揭成數限於高達3成。

而該車位按揭審批要求方面，買家的供款佔入息比率及壓力測試上限亦需下調10個百分點，即是每月總供款佔入息比率上限由50%下調至40%，並需通過按息加3厘的壓力測試，壓力測試下供款佔入息比率由60%調低至50%，買家宜入市前先做足功夫計算首期負擔及供款能力。

獨立車位的按揭成數偏低，買家可考慮將持有之物業加按，若水位足夠，套現之資金便可直接用作支付全數車位價格。08年海嘯至今樓價升幅高達2.5倍，以一個當年以500萬元購入之單位為例，目前樓價升值至1,600萬元，加按後最高按揭額高達800萬元，減去按揭餘額235萬元後，尚有足夠水位可套現資金投資車位；此做法無需擔心車位按揭成數偏低以及第二套房按揭之問題。

作者為中原按揭經紀有限公司董事總經理