嘉湖買賣止跌回升
日期：2019-06-11六月嘉湖山莊買賣止跌回升，是罕見情況。如果能夠形成趨勢，即漫延到新界各個上車盤。樓市前景不必看淡，起碼樓價不會掉頭向下，用家仍然可以支持大市向上。
根據中原地產的消息，嘉湖山莊買賣轉旺，六月首十天，錄得13宗買賣。其中10宗成交，是近四天內促成的。這是罕見的情況，對樓市有一定的啟示。因為嘉湖山莊是最大的私人屋苑，亦是集中上車購買力的新界大屋苑。
近一年，樓市下調，嘉湖每月買賣可低至三十宗水平。今年樓市向上，嘉湖每月的買賣量可以上升到五十宗以上。讀者可以根據嘉湖山莊的買賣量，估算樓市的可能走勢。
近日嘉湖買賣增加，估計與資助房屋銷售有關。2019年居屋正在接受申請，入表數量早已超過十萬。這種氣氛會刺激私樓買家加快入市，因為能夠買市區居屋的申請人，同樣有能力買新界上車屋苑。再者，煥然懿居明天揀樓，估計會極速售罄。向隅的買家，高達二萬個實客，一旦重投私樓市場，筍盤會被快速吸納。相信原有的私樓買家，不願再等，趁業主無力反價之際，盡快入市。
嘉湖山莊有此跡象，會否漫延其他新界上車屋苑呢？這才是關鍵所在。即資助房屋買家爆滿的溢出效應，可否漫延全市場，不是局部現象，值得讀者關注。
