下半年租金主導樓市向上
日期：2019-07-09中原地產研究報告指出，今年次季私人住宅租金升半成，是近5年按季最大升幅。並且，預期今年七月的私樓租金將會升穿歷史高位。如果預測落實，即樓市是繼續向上創新高。只不過早前是房價挑戰歷史新高，接續是租金創歷史新高。
2019年6月錄得私人住宅呎租37.5元，按季升5.0%。升幅是2014年第三季(升6.3%)後的最大升幅，近5年按季新高。反映私樓租賃旺，兼順利進入季節性旺市。
按月計，私樓租金已連續升4個月。今年三月及四月，按月升0.3%；五月升2.5%；六月升2.2%。五月及六月租金累升4.8%，而四個月合共升5.3%。即租金升幅幾乎集中於近兩個月。
按傳統，每年六月開始進入租賃旺季；海外僱員來港，家長搬名校區以便子女來年升學…等。近十年加上海外留學生租樓，將旺季推前到五月中旬開始。而租賃旺季約在每月八月進入尾聲，卻未有改變。
每年新春後，到復活節，均是樓市買賣旺季。今年提早於二月開始，因為潤月令新春被推遲。由二月旺到五月，售價累升約一成。其後樓價於歷史高位企穩兼爭持。
今年五月中旬起，樓市進入租賃旺季，兩個月升近半成，是接續樓市向上的走勢，表現方式是由售轉租。六月租金距歷史高位僅差0.8%，七月可望升穿。如果租金破頂後續升，下半年樓市售價有望再升。
