九月樓市跌勢擴大

政府公佈2019年7月樓價指數，按月跌幅收窄至0.1%，不似預期，傳媒亦懶得去理。到底七月起示威事件漫延，對樓價的拖累竟然減少，到底作何解呢？

差估署公佈今年7月樓價指數394.4點，按月微降0.1%，6月報394.8點，按月降0.6%。7月的樓價降幅明顯收窄，遠低於6月。但七月的示威事件明顯惡化，竟然是七月樓價跌幅少於6月。又如果8月樓價仍然微跌，豈非樓價對社會事件免疫嗎？

傳媒冷待7月樓價微跌，又或集中報導樓價連跌二個月。避開問題，不作處理。

樓價走勢於6月及7月反覆，應該受到其他因素干預。其他因素的威力大過示威，所以才會令到7月跌幅收窄。估計這是中美貿易戰的影響。

今年五月，中國對美宣佈貿易反制措施。中美貿戰升級，市場開始睇淡，樓價升勢即時被打斷，結束早前五個月連升。打斷樓價連升，需要力量很大。所以單月跌幅亦明顯，六月跌0.6%。

其後，中美又願意恢復談判。其間聯儲局暫停加息，啟德新地王誕生。短暫利好，令樓價下跌減速，七月樓價跌幅收窄到0.1%。

事實上，六月到八月樓價仍然在高位反覆，未見明顯下跌。下跌走勢明顯化應該在九月，估計八月仍然是微跌，九月跌幅將會擴大。十月到十二月，樓價跌勢持續。