DE類新貨尾1,693個

額外差餉(一手空置稅)即將立法，估計明年初便會實行。新例一旦生效，壓力最大是一手豪宅市場。因為一手豪宅以現樓銷售較多，又以慢銷為主要策略。一手豪宅現樓貨尾量頗多，很容易墮入額外差餉的稅網。

截止今天首三季，一手新盤貨尾有9,087個。其中屬於DE類屬(即實用面積大於一千呎的單位)貨尾有1,693個，佔比例不算高，只有18%。但為數卻不少，跟A類(面積低於四百呎)的數量(1,939個)相約。

A類細面積單位，銷售較易控制。銀碼不大，只要減價，很快售出。DE類單位，銀碼大，動輒數千萬元起，甚或迫近一億元。銷情不容易控制，要視乎市場投資氣氛。

DE類單位的買家，肯定不是首置，不會有居住壓力。買豪宅的投資味很濃，不會輕言入市。近年中美貿易戰揮之不去，打擊豪宅投資市場。

DE類新盤貨尾；新界東有796個，新界西有255個；九龍有461個，港島有181個。新界東的DE類新盤貨尾較集中於半山，九龍較集中於西貢，港島較集中於中半山，新界西以洋房為主。

DE類新盤貨尾，按年落成年份計。2019年有398個，2018年有1,118個，2017年有878個，2016年及以前有1,255個。展望發展商會積極推售2018年及2019年的貨尾。入伙較久的貨尾，可能會出租。