社會事件減值三成半

啟德官地批出，樓面呎價較半年前低三成半，這個差價是市場對社會事件的評估。即風險有限，因為事件總有過去的一天。相反，中美貿易戰可以經年累月，時好時壞，影響深遠。

今次批出的啟德4A區2號地皮，地價159億元，平均樓面地價13,238元。今年六月，批出毗鄰地皮(4C區1號)，樓面地價18,080元。樓面地價前後相差36%。

兩幅毗鄰地皮，同樣望維港景，可以直接比較。再者，批出時間剛好相距半年，亦正好反映社會事件發生前後的市場情況。

首先，官地仍然順利批出，即社會事件並無窒礙市場投資。事情如在東南亞發生，賣地會停頓，無人問津。樓面地價下降，乃正常情況。下降的幅度，可視為市場對風險的評估。

降價三成半，足夠應對風險嗎？項目三年後才可能出售樓花，社會事件難以拖足三年。未來經濟的盛衰，取決於中美貿易談判，並非香港的社會事件。再者，全球低息持續，央行放水撐經濟，已成常態。資產價格難跌，買樓自保身家。

今年七月批出啟德4A區1號地皮，樓面地價11,842元。較今年3月4B區1號地皮的13,701元，下調14%。兩幅地皮向觀塘，價值不及向海，只減14%。相對海景地減幅三成，超賣味道濃，值搏的機會高。