放寬按保 換樓驟增

政府放寬按揭保險樓價上限，最受惠是換樓客。換樓客積極入市，十一月份全港B類私樓買賣登記增加541宗。其中最突出的地區是將軍澳，買賣倍增。

按揭保險放寬樓價上限。八成按揭可以購買上限，由六百萬元，上調到一千萬元。計劃短暫刺激二手私樓買賣大增。十一月份登記六百萬元到一千萬元的私樓買賣急升，其中A類有274個，B類有1,041個，C類有87個。

上述A類單位按月增加172個，B類增加541個，C類增加34個。A類單位實用面積少於四百呎，B類單位由四百呎到七百呎，C類由七百呎到一千呎。即放寬按保政策，最受惠是B類單位。估計大部份是三房，適合換樓買家。其次受惠是A類，即上車盤。

B類單位中，九龍區按月增加369個，遠高於其他三區。港島增加105個，新界東增加60個，新界西增加147個。

再細分B類單位的片區分佈。將軍澳片區有58個，增加49個，寶琳片區22個，增加15個。坑口片區29個，增加18個。調景嶺片區21個，增加9個。

其他增加較多的片區：杏花村增加15個，奧運站增11個，馬鞍山增36個，元朗站增18個，荃灣西增14個，……。詳細情況可以參考中原地產的研究報告。