新盤貨尾 遍地開花

四天長假期，不單止二手樓市旺(近十年未見)，連帶一手樓市亦旺場。新盤旺場不單止銷售數字高，更是銷售範圍廣，即每個新盤幾乎都有售出。展望五月中旬起，限聚令一旦放寬，就會有全新大盤搶閘推出。搶推全新大盤，推高樓市氣氛，助長整體銷情。

二手市旺，十大屋苑四天錄得75宗買賣。一手同樣旺場，四天長假期售出約240伙。一手銷售數字是近期較高水平，但並非新高，因為欠缺全新大盤銷售。亦因為欠全新大盤，銷售好更別具意義意。

售出約240伙，數字來自近五十個新盤。即一手銷售頗為全面，平均每個新盤售約3伙。過去銷售數量高，都是集中於一到二個全新新盤。沒有全新大盤之時，新盤大概銷售數字只有數十伙，來自十餘個新盤。

回顧過去四天的一手銷情。屯門恒大‧珺瓏灣售25伙，啟德嘉峰匯售24伙，大埔白石角雲匯售24伙，屯門御半山二期售22伙，長沙灣愛海頌售17伙，大埔天鑽售16伙，啟德龍譽售12伙，……其餘近三十個新盤，售十伙或以下。新盤銷售遍佈全港各區，有樓花、有現樓、有豪宅、有屋苑。

疫情下，不利全新大盤銷售，發展商全力促銷新盤貨尾。估計過去三個月，新盤貨尾銷售逾千個，有助減輕貨尾積壓。今年入伙新盤，到年中時，可以售出近八成的單位。下半年，發展商將會集中力量推售明年落成新屋的樓花。