租金連升三個月
日期：2020-09-30政府的樓價指數剛公佈，售價指數連跌兩個月，租金指數卻連升三個月，到底樓市是升或跌呢？事實上，適逢七月疫情出現第三波，七月及八月售價跌乃屬短暫性。隨著疫情緩和，展望中秋後，售價重拾升軌。
為何有信心售價重拾升軌呢？觀乎租金指數連升三個月。其中七月及八月有疫情第三波，租金升幅仍然企穩於每月0.4%。這是樓市利好訊號，即剛性需求強大，支持租金不墮，逆市向上。
再者，租金連升三個月，終止早前連跌九個月。租金走勢出現見底回升，兼且升勢持續。租金升勢不止，支持樓市不墮。售價只會短暫下調，不是掉頭向下。
租金較售價更反映樓市長期走勢。售價有反映投資情緒短期波動，而租金只反映用家的承擔能力。如果業主企硬，叫高租金；租客未能承擔，只落得空置，一如現今的工商舖市場。但今天私人住宅租金升，卻有承接，未見空置。租賃更是活躍，全新入伙樓盤，租盤迅速被吸納，這是剛需的明證。
失業率上升，但集中於旅遊及零售相關的基層僱員，主要以公屋租戶為主。中產未見大量失業，私樓租賃市場穩定。
