iBond vs買樓收租

日期：2020-10-06

買iBond不如買樓收租。買定息工具，輸給通漲。買樓可以加租，最終跑贏通漲。兩者衡量，有樓收租，可以保障退休後有可觀收入，延續退休後生活水平不墮。

政府的定息債券，保証年收息2厘，好過銀行定存。是表面好睇，實情無肉食。一萬元，收二百元利息，慘過乞錢，還要面對通漲壓力。例如麵包無加價，但重量日趨下降。麵包無加價，表面上無通漲，縮水麵包卻是真正通漲。

再者，美國不斷印鈔。聯匯制度下，美國印鈔，等同香港印鈔。美元長期貶值，港元亦會長期下跌。年息2厘，抵銷不了幣值下跌。記住，印鈔不是美國獨有，全球央行都在放水。各國貨幣都在貶值，看貶多貶少而矣。持有鈔票，不是保值，而是貶值。

買樓收租，回報率只有2.4厘。加上維修費、經紀費……等支出，回報只得2厘。再要面對走租、退租、吉置等風險。看似風險大，不值得投資。但實情卻非如此。

上述種種是不爭事實。但租金長期看升，中途偶有下調，但長期走升，可參見政府數據。今天買入，回報2厘，十年後回報6到7厘，絕對跑贏通漲。買樓收租，看長遠，不是看眼前。