淡季租金跌2%

日期：2020-11-11

樓市租賃市場已經進入季節性淡市，近兩個月的平均呎租累跌2.0%。展望租金繼續回軟，但幅度明顯收窄。租金跌至今年的低位，將會有所支持。租金不會掉頭向下，只會反覆回軟。

根據中原地產的統計，2020年10月的私人住宅呎租33.8元，按月下跌0.6%。上月的跌幅有1.2%，即租金跌幅明顯收窄。在疫症未完，以及經濟前景不明之下，租金跌幅收窄，屬利好消息。因為樓市的剛需強大，租住需求未減，只是回軟。

今年9月及10月，私人住宅租金連跌兩個月，累跌1.7%。租金下跌，並非租賃市場掉頭向下。乃樓市進入傳統租賃淡季，租務減少，租金回軟。每年秋冬，皆租賃淡季。

今年夏天，即6月到8月，租金三個月累升3.6%。租金上升，並非租賃市場轉勢向上，乃樓市進入傳統租賃旺季，租務增加，租金回升。每年夏天，皆租賃旺季。

近期租金連升及連跌，並非市況轉好或轉壞的訊號，主要反映租賃市場的季節性表現。估計淡市的跌幅將會扯平早前旺市的升幅。即租金只有季節性波動，而沒有升跌。

早前租金連跌10個月(2019年8月到2020年5月)，累跌12.4%。主要反映去年社會事件及今年疫症流行。2020年下半年租賃市場企穩，呎租在33元水平上下有支持，租賃市場等待經濟重啟。