7月樓市寒冬

7月樓市寒冬

中原測量師行估價部高級經理張世昌表示, 6月尾樓市已呈放緩跡象, 踏入7月情況更見膠著。 根據中原測量師行7月份內部資料顯示, 物業綜合估價量按月下跌接近一成, 連續2個月下跌, 較上半年高位相差接近三成。 當中一二手物業買賣估價量下跌明顯, 轉按及加按估價量亦相繼減少, 反映樓市雖步入暑假卻似走進寒冬。

新盤將帶動暑假後期

根據中原按揭及土地註冊處最新數據顯示, 2017年7月份現樓按揭登記為9,787宗, 比上月輕微下跌2%左右。 張世昌預期, 隨著市況膠著, 暑假前期二手物業買賣估價量將進一步減少。 到8月後期, 將會有不少新盤排隊推出帶動後市, 預期估價部8月份一二手物業買賣估價量最終只會輕微減少半成。

轉按加按還看後市

早前由於金管局出招, 大型銀行均上調按息, 引致轉按及加按之物業估價量稍微減少。 但部份二三線銀行及財務機構並無跟隨, 轉按加按仍有市場, 帶動測量師行整體估價量不致大幅度下跌。 張世昌預期, 暑假過後, 當大型銀行經過一番捱打, 為改善下半年按揭市場佔有率, 按息戰將重新熱鬧, 更不排除會有新一輪減息戰。

估足價情況普遍

根據差估署資料顯示, 直到6月本港樓價指數連升15個月, 連續8個月破頂。張世昌解釋, 上半年價格的確高位企硬, 但情況已有所回軟。據測量師行7月份綜合估價分析顯示, 叫價高於估價一成及二成內之數量輕微減少2%及0.8%, 而估足價之數量則增加2.4%, 為今年新高, 推斷市場叫價轉趨克制。

預計第三季尾再起動

張世昌補充, 新政府班子上場後並無針對樓市落藥, 美國縮表及加息進程亦合乎各界預期, 兩者皆利好樓市穩定。 樓市7月雖經歷寒冬, 但高位調整已經累積一定購買力, 預期第三季中後段樓市將再發力, 屆時物業綜合估價量有望回升。