10月資金整固

10月資金整固

近來港股反覆上試近十年高位, 但大時代的升勢似乎並未惠及港樓。根據中原測量師行10月份內部資料顯示, 物業綜合估價量按月調頭下跌約2%,扭轉最近連續兩個月的升勢, 數字比8月份暑假同期還要低。中原測量師行估價部高級經理張世昌表示, 新股認購凍結資金誇張, 縱使個別一手盤開賣銷情理想, 但缺乏大盤支持下, 市場資金流向單一, 導致一二手物業估價量應聲下跌, 轉按及加按估價亦未能填補下挫幅度。

二手無起色

根據中原按揭及土地註冊處最新數據顯示, 2017年10月份現樓按揭登記為6,402宗, 比上月7,800宗大幅下跌17.9%。張世昌預期, 二手買賣一定程度上受新盤及新股雙重夾擊, 再加上對資助房屋逐步推出的期望, 餘下兩個月二手交投的情況將不太樂觀, 二手買賣估價量將繼續低位橫行。

二線行續發力

張世昌表示, 承接上月趨勢, 一些以往樓按市佔排名不高的二線銀行, 趁大行收手繼續搶佔份額,大舉推出吸客措施, 10月份最新排名甚至追過傳統大行。按走勢, 11月份轉按及加按市場依然明朗, 轉按及加按估價量應能維持。

叫高一成普遍

根據測量師行10月份綜合估價分析顯示, 叫價高於估價一成內之數量按月上升3.1%, 為今年最高一次升幅, 而叫價高於估價二成內之數量則上升0.6%, 兩項數據均錄得今年第一次連續上升。 按比例地, 估足價之數量則下跌3.4%, 亦為今年首次連續下跌, 數字反映市場叫價進取已成趨勢, 量跌但價升。

平穩渡過年尾

金管局總裁陳德霖最近表示, 香港樓市仍處於上升周期, 強調會繼續監察市場發展。張世昌預計, 現時樓市氣氛良好, 外圍不穩因素雖然存在, 但並沒有惡化, 而本地市場新高成交價則仍然不絕於耳, 還有最近發展商高價搶地和天價補地價金額的新聞, 相信今年年尾樓市應能平穩過渡。