1月小陽春出現
日期：2018-02-141月小陽春出現
踏入新一年, 承接股市強勢, 本地樓市亦終於重拾暢旺, 雖然只得個別一手貨推盤, 但二手物業的交投持續向好則更令市場雀躍和期待。 根據中原測量師行2018年1月份內部資料顯示, 物業綜合估價量按月大幅上升超過四成, 較上年同期比較升幅更超過五成。中原測量師行估價部高級經理張世昌表示, 上月淡季基數偏低, 數字上反彈屬合理。 但樓市小陽春提早進場則令估價量大幅增加, 相比2017全年為第二高估價量月份, 足見樓市氣氛熾熱。
春節市況略緩和
根據中原按按及土地註冊處最新資料顯示, 2018年首月現樓按揭登記為7,609宗, 大致與上月持平。 張世昌指出, 小陽春出現或令估價數字即時上升, 但礙於按揭申請需時, 而且春節長假期將至, 預期樓市氣氛將稍為緩和, 待2月尾才能重拾升軌。
樓按開戰
張世昌表示, 經過一整年樓按競賽, 新一年各大銀行已重新出招搶佔市場。 二線行率先發力, 再到大行加推定息吸客, 預計其他銀行隨後都會推出相關優惠計劃, 加入新一輪按息戰, 再配合長假期前後的小陽春, 按揭市場將迎接全年有機會最火熱的3月。
氣氛帶動高叫價
根據測量師行1月份綜合估價分析, 估足價之數量下跌2.1%, 為連續5個月下跌。 叫價高於估價一成內之數量按月上升2.4%, 錄得連續5個月上升, 而叫價高於估價兩成內之估價數量則持平。 張世昌分析, 月內樓市氣氛熾熱, 加上股市升上曆史新高, 市場上短期並無明顯不利好因素影響, 因此業主依然主導開價, 議價空間持續收窄, 預期小陽春會繼續支持進取開價。
股市隱患左右樓市
一輪急升後, 股市開始進入調整, 投資市況突然間變得不穩定, 有機會左右樓市。 得益於春假將至, 市場有機會冷靜下來再覓方向, 而預期剛開始的樓市小陽春後半部會於長假期休息後繼續發力, 各界可養精蓄銳, 迎接機遇。
