3月樓市亢奮
日期：2018-04-103月樓市亢奮
3月份樓市一如預期重拾暢旺, 一二手成交量均有所增加, 造價亦屢見新高, 整體樓市氣氛呈亢奮狀態, 連帶地產代理行收入亦創紀錄新高。 根據中原測量師行3月份內部資料顯示, 物業綜合估價量大幅增加超過五成, 但數字仍較2017年農曆新年後小陽春同期為低。 中原測量師行估價部高級經理張世昌解釋, 當中主因為旺市提早出現分散數字, 若以第一季作比較, 則2018年首季估價量較2017年同期上升大約5%左右。
發展商推盤慢
根據中原按揭經紀研究部及土地註冊處最新資料顯示, 2018年3月份現樓按揭登記為7,483宗, 按月輕微增加3.9%, 張世昌指出, 數字增加仍未及確切地反映小陽春市況, 相信4月份登記數字會繼續上升。 而3月份樓花按揭登記為454宗, 按月明顯增加二成, 但以首季計, 樓花按揭登記數字仍較上年同期有明顯差別, 反映2018首季發展商新盤推盤進度緩慢。
資金成本料上升
經過一輪定按搶客, 早著先機的銀行固然能夠進一步鞏固市佔率, 後發而至的銀行亦在第一季旺市下搶得一定份額。張世昌指出, 隨著資金成本不斷上升, 相關優惠快將結束, 再加上貿易戰不斷發酵升溫以及美國加息時間步步進逼, 市場環境將變得更加複雜, 下半年樓按競爭勢將激烈。
估價不足增多
根據中原測量師行3月份綜合估價分析, 估足價之數量佔整體54%, 較上月58.9%大幅下滑4.9%。 張世昌估計, 一方面股市稍為喘定令投資氣氛變得正面, 業主叫價自然硬淨, 另一方面樓市小陽春帶動預約睇樓量增加的情況下, 業主叫價更加積極進取。 叫價過於估價一成內之數量估整體26.3%, 較上月23.3%明顯上升3%。 另外叫價高於估價二成內之數量則佔整體13.3%, 所佔百分比亦為一年之新高, 按月則上升1.6%,。 數據反映市場上出現估價不足的情況, 叫價普遍過於估價一成至二成之間。 但隨著可供估價參考的高成交數據日漸增多, 估價不足的情況稍後應有改善。
豪宅續帶動
2018年第一季剛剛完結, 樓市發展普遍呈上揚狀態, 就算中美貿易戰一再升溫, 但一時半刻都未能影響樓市短期發展。 張世昌表示, 第一季樓價的升幅更多體現在豪宅及大型單位上, 源於細單位已升至一個很高水平, 突破較難, 反之豪宅上升水位多, 可再攀頂。 預計今年整體樓市發展多少亦要靠豪宅來帶動。
