12月平淡作結

日期：2019-01-08

12月平淡作結

伴隨傳統長假期, 12月份樓市平靜地渡過。二手市場一方面受之前觀塘新盤凍結部分購買力所影響, 另一方面亦因年尾節日氣氛分散注意力, 整體交投略顯淡靜。而一手市道則幸有觀塘大盤獨撐大市, 為傳統12月淡季帶來驚喜亮點。中原測量師行估價部高級經理張世昌表示, 今年12月樓市已較以往熱鬧, 主要得益於發展商奇招開大盤, 但對於二手冷清則不意外。根據12月份內部資料顯示, 12月物業綜合估價量按月明顯下跌約一成三, 逼近9月時的最低紀錄。數字確切反映平淡的12月樓市。

新一年按揭戰開打

2018年12月份銀行現樓按揭登記為6,938宗, 按月下跌約三成, 高位回落反映了樓市從第三季起的盛轉衰。 12月份樓花按揭登記為706宗, 按月大致持平, 反映市場未有大型新盤上會活動。總結2018年銀行按揭生意兢爭激烈, 滙豐一枝獨秀持續領先地位, 中銀略顯失色但後勁不容忽視, 而東亞則每有驚喜望再進一步。預計2019受大圍息口波動影響, 今年按揭戰役將更殘酷。

平穩更見回暖

根據中原測量師行12月份估價分析, 估足價之數量佔整體估價量約56.8%, 與上月相若。張世昌表示, 2018上下半年樓市氣氛大相逕庭, 估足價佔比於第三季開始一直位處較高比率。新年伊始, 預計業主初期叫價態度還會維持平穩, 靜待下一個小陽春來臨。

另一方面, 叫價高於估價一成內之數量佔整體約約23.7%, 按月回升1.5%。張世昌指出, 這項統計數據自從8月大幅回落後終上升至較接近年初的水平, 叫價似有少許回暖跡象, 樓市是否反彈值得拭目以待。

“危”、“機”處處

財政司司長陳茂波早前表示, 就算短期內不撤回稅項辣招, 亦回考慮適時放寬按揭成數上限, 助首置市民上車。雖然並沒有時間表, 但無礙為樓市健康發展及軟著陸提供良好基調。新一年樓市發展“危”、“機”處處, 貿易戰及息口走勢當然會左右大市, 但今年政府政策亦定必扮演一個有份量的角色。