社會抗爭無礙豪宅市場

近日社會上不同界別主要話題只有一個：究竟位於金鐘/旺角/銅鑼灣三地之佔領抗爭活動，對各行業影響若何？自佔領事件開始至今，不同行業、不同學者皆提出正反論點，看官大可從網上搜尋篇章作比較，在此不贅。

 

本專欄雖專注於豪宅市場之最新動向，但早前本人於「山頂/南區2014年第3季樓市分析及第四季展望」記者會亦多次被記者查詢，筆者就以近日所見稍作分析。

 

自開始佔領事件發生後，山頂南區之睇樓量影響輕微，主要原因有二：首先為交通問題，由於佔領地方包括來往半山之交通要地—金鐘，往來中環之交通固然受影響，對於一眾日理萬機之買家而言，出入交通受影響，從而令睇樓意慾下降，亦為正常現象，其次為一手樓盤熱賣，近月位於港島不少優質新盤推出，如太古地產瀚然，新世界柏傲山，截止至執筆之時，瀚然成交65宗，涉資金約17億元，柏傲山成交226宗，涉資金約57億元，大量購買力被引導至新盤，二手市場當然會受影響。

 

說回山頂及南區方面，由於每宗成交金額巨大，一宗地皮買賣足以抽高整個金額，所以以每月成交總金額作對比效果不大，其次有關山頂及南區的成交有一個異於其他區域的特性：由於牽涉金額龐大，而且買家為城中，甚至全球之超級富豪，對生活品味固然有高度要求，以致由買家開始搜尋資料到最終完成交易，動輒需時可能長達三至四年，甚或更長，而且超級豪宅需求並非剛性需求，買家投資意味較濃，文中「投資」，並非純為「金錢回報」，亦為「投資人生」，為得心頭好，買家會在每方面都精益求精，達到Dream House級別。

 

紅山半島是香港島南區大潭的一個低密度豪宅群，位處大潭郊野公園及石澳郊野公園，鄰近大潭水塘，位置寧謐安逸，附近為著名的私立學校——香港國際學校，區內以香港本地人為主，其次為外地人(包括歐美等地)，由於與著名國際學校只是咫尺之遙，故不少家長會購入單位，方便接送子女，享受家庭生活。

 

近日南區有優質豪屋，極受買家向隅，就是南區經典紅山半島位於松柏徑一所臨海豪屋，面朝寧靜海邊，更擁項目內稀罕之特大花園，屋內更經由業主精心安排及佈置，花園接連客廳，同時四房佈局，不但適合喜愛寧謐安逸的買家，更可讓家中小朋友享用偌大戶外綠色空間。一所優雅居停，影響力豈止一代人，此為「投資人生」。