豪屋市場盛況空前

日期：2015-03-30

踏入三月，豪宅市場(不論租售)皆踏入旺市，執筆之際，山頂白加道28 號，以5 億元售出1 號屋，實用5271 方呎，呎價達9.486 萬元，除此之外，發展商鑑於市場預期美國最快下半年加息，推出多個超級豪宅項目，單計南區已有4個洋房項目將推出，新加坡基金旗下舂坎角環角徑20至26號南埼及培新集團發展的環角道7、9及11號，全新項目就包括以下兩個：

首先新地赤柱村道50號最為矚目，該盤12幢大屋，實用面積介乎2713至4076方呎，剛過去周五上載樓書，料短期內公布價單，有望於3月底開售，大部分均為排屋設計，而1號董事屋則屬獨立屋，實用4076方呎，連3248方呎花園。

另外一個矚目項目為中海外（0688）發展的環角徑2號，項目共提供7幢洋房，實用面積介乎3457至4198方呎，發展商早前已公布價單，平均實呎71,411元，扣除中海外提供的2％特別折扣後，整批折實平均實呎為6.99萬元，洋房折實價介乎2.19億至3.31億元。

近來不少本欄讀者都有向筆者查問，為何豪屋價格會如此兩極？

從近來豪屋成交來看，不論山頂/南區/九龍塘豪宅區，有突破最高呎價如九龍塘義德道豪宅新盤1 ,3 Ede Road一幢單號屋以3.629億元連車位售出，實用面積逾4400方呎，實用呎價約8.22萬元，呎價創九龍洋房新高。新地旗下山頂TWELVE PEAKS雙號屋沽出，物業面積4241方呎，連花園面積2542方呎，以逾5億元成交，呎價約11.9萬元，為全港第四高豪宅呎價。但與此同時，新豪屋開價亦較為克制，再加上推出之優惠極為吸引，究其原因主要關於區內供求之分野，單計舂磡角，短期內多個新盤應市，發展商抱著貨如輪轉之心態，方便再投資不同項目。